Frais de gestion locative, à quoi s'attendre ?

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Si vous avez fini d'essayer de gérer votre propre propriété et de faire une analyse des flux de trésorerie, il est important de déterminer les frais de gestion locative moyens de la propriété pour votre région. Même si ces frais varient, il y a quelques éléments qui ont tendance à rester cohérent dans l'ensemble de l'industrie.
Voici à quoi s'attendre.

Frais de gestion locative pour l'installation de la propriété

C'est le premier type de frais que vous rencontrerez. À l'instar des frais d'installation d'un nouveau compte auprès d'une entreprise de services publics, il s'agit essentiellement du coût pour le gestionnaire de propriétés pour configurer votre compte. Ce n'est généralement pas trop coûteux, allant de rien à environ 300 €. Des frais ponctuels existent, assurez-vous de demander si ces frais sont par unité ou par propriété. Il se peut que ce soit une seule taxe, peu importe le nombre de propriétés qu'elles gèrent, mais vous ne savez jamais jusqu'à ce que vous vérifiez.

Frais moyens de gestion de la propriété pour le crédit-bail

C'est un droit très courant. Cela est fondamentalement mis en jeu lorsque vous avez une propriété ou une unité vacante et que le gestionnaire de propriété essaie de trouver un locataire. Le gestionnaire de la propriété doit consacrer du temps (et parfois de l'argent) à commercialiser la propriété, de sorte que c'est sa façon d'être remboursé pour cet effort. Gardez à l'esprit avant de divulguer des chiffres selon lesquels une bonne société de gestion immobilière ne verra pas cela comme le service le plus rentable. Après tout, si la société a fait un excellent travail en sélectionnant les locataires en premier lieu, le chiffre d'affaires ne sera pas trop élevé, il n'y aura donc pas de frais de gestion locative répétitifs requis. Mais une redevance de location n'est pas bon marché. La fourchette moyenne attendue est de 25% à 100% du loyer d'un mois! Le nombre le plus fréquent est probablement de 50%, mais ne soyez pas surpris de voir quelque chose dans cette gamme. Pour vous protéger, assurez-vous que le contrat comporte une clause qui oblige la société de gestion immobilière à vous rembourser les frais de location en cas de certains événements. Par exemple, si le locataire est expulsé ou casse son propre bail dans les 12 mois. Cela aide à donner au gestionnaire de propriété de meilleures incitations à sélectionner uniquement les meilleurs locataires.

les frais de gestion locative en agence !

Enfin, le plus grand investissement financier que vous devrez effectuer est pour les frais de gestion locative en agence. Cette taxe varie d'environ 4 à 12% du loyer collecté, 10% étant les plus communs. Certaines entreprises facturent également des frais forfaitaires, tels que 100 $ par mois. Gardez à l'esprit que cette taxe devrait être négociable. S'ils gèrent de nombreuses propriétés pour vous, vous pourriez avoir un effet de levier pour négocier une réduction. De même, l'état de la propriété et les différents services inclus pour cette taxe entrent également en jeu. Par exemple, vous pouvez trouver des entreprises qui ne facturent que 100 $ par mois pour gérer vos propriétés. Mais il se peut qu'ils n'incluent pas beaucoup de services pour ce prix.